第069章 节约成本
卫煌和人讨论问题,喜欢的就是干脆利落,有一说一,有二说二的那种真爽人,最怕遇到支支吾吾、藏着掖着的。
见其半天不吭声,犹如渡日如年。
张大刚筹备了一会,终于发声,站起来道:“很感谢大家今天邀请我来参加这个会议,我从基础办下来有些年头了,这几年没有涉足建设这一块,可能有些思想已经落后了,接下来我提的建议都是基于我个人的看法,如果有不妥的地方,还希望大家多多包涵。”
张云达道:“咱们这是讨论会,又不是批评会,你老人家有什么想法就直说,以前我在基础办的时候,可没少听你的意见,就我的感觉还是很有用的。”
张大刚道:“我从上面说下来,烤房这一块我是没有意见,相反我觉得这道墙加得很有新意,值得我们推广,造价不高,造型很美。但是我们这个烤房正对山沟,下雨涨水的时候水肯定都是往工场里流,刚才这个设计师在介绍的时候没有说到排水的处理,只是概算里列了一个排水沟的清单,我想问一下你具体是怎么处理的?”
杨汝清见他还真不客气,提醒卫煌道:“你给张工解释一下。”
即然对方站着,卫煌也不能坐着,起身回道:“山水这一块我肯定考虑到了的,主要设计是两点,一是提高烤房的标高,使得烤房外的地坪相对于矮一点,涨水的时候不会浸入烤房里面;第二就是设计了排水沟,排水沟最浅的地方是30公分,宽也是30公分的标准,分另设在两边,足够满足场地内的排水需求。”
“嗯,这个一定要注意,即然考虑到了那就好,我们接着往下讲。”张大刚道:“农村拉烟一般都是三轮车,最宽就是一米多,我觉得烤房外面的场地不用留太宽,就是两米左右就够了。所以我在想修一条堡坎是不是更好一些?”
“两米的话就算三轮车调头都不太够,而且从美观的角度,上面还要设计一点花池,空间就更不够了。”卫煌给出自己的看法。
“你先听我讲完。我是这么考虑的,即然储烟室、展厅和活动中心的造价高达一百几十万,那肯定就是设计的框架剪力墙结构,框架结构的房子造价肯定比砖混高,在坐的都晓得。所以如果我们修一条堡坎,再把房子修成砖混结构的,造价不就节约了吗?”
张大刚道:“现在的市场行情我不太熟悉,你说一下砖混的单价和框架的单价,大概是多少?我们好有一个对比。”
大石桥烘烤工场里烤房就是砖混建筑,而展厅等是框架,所以两种不同类型结构的造价,卫煌都有向赖凌峰打听。
“砖混如果算上施工方的利润、税钱等差不多就是七百左右,框架要贵一点,因为这个房子的内装比较简单,差不多就是一千二。”
张大刚哎呦一声:“这个造价太高了,一平方就贵了五百吧,一千多个平方,那就是五十多万,再修两道堡坎都够了。”
“这个好好的合计一下。”张云达把目光投向卫煌,语重心长地道:“小兄弟,你设计的时候还是要好好考虑一下,不能只是说有那么多钱,我就非要整那多内容来把钱用足,这样设计费就多一点,不能有这样的想法,你还是要替我们业主多考虑。”
“我就是充分考虑之后才这样设计的,像展厅和活动中心这种建筑,需要的就是大空间,八米十米的开间你如果做成砖混结构根本做不出来。这就像我们复烤厂的那些厂房,你说做成砖混可能吗?不可能。所以有些时候我们不能单纯地看建筑成本,而要是结合建筑的功能来看。”
卫煌道:“做成框架结构刚才我说了,不仅节约了占地,还延伸了使用空间,下部是房间,上部是地坪,一举两得,即使十年二十年,以后不管用来做什么,都很有用处。如果以后国家大力控烟,大石桥这个地方不种烟了,砖混的房子肯定只有拆除,因为空间有限限制了它的使用功能,想改造成其他用途也很难。但框架不一样,你可以随便隔墙,根据不同的使用功能来划分空间。”
张大刚摇头讪笑:“哪个考虑那么远,你看现在我们街上的房子,才修几年?就开始拆了重建,你不要想到设计一个房子就要管几百年,就是你们现在规范标准上要求的使用年限五十年,很多房子就达不到这个年限,我说得对不对?”
卫煌道:“这确实是现在的现状,可是你们想过没有,为什么我们这些房子还没有达到使用年限就拆了重建?不就是因为设计的时候只考虑一时之需,而没有长远打算。如果我们现在设计的时候就考虑远一点,那是不是可以多用一些时间?其实就拿咱们黑水县城的房子来举例,修那些房子的时候我们国家技术有限,资金有限,只能简易修建。如果当初我们修的就是三十层、五十层,甚至是一百层的高楼,会这么短时间就拆除吗?”
张云达见他越扯越远,离题万里,挥手阻止道:“你不要扯太远,我们今天就谈烘烤工场的这个项目,我们的功能要求就是烤烟,你不要整太复杂。”
卫煌道:“我也没有整复杂,我的想法很简单,即然咱们花钱了,那这钱就花得有价值。现在做烘烤工场,大家都知道是烟草公司投钱修的,将来不做烘烤工场了,如果因为功能不满足,直接拆了谁还能记住烟草公司曾经的贡献?但如果我们整成框架大空间的建筑,以后他们可以改作其他工厂或者是乡村文化活动中心等等,他们还会记得这是烟草公司出钱修的,心里也是念叨着烟草公司的贡献。”
“我举一个简单的例子,乐山大佛有上千年历史了吧,为什么我们还记着是海通禅师修的,不就是因为乐山大佛保存了这么多年吗?我相信历史上还有其他修佛造像的人,但为什么我们不知道他们的名字,不就是因为他们修的东西管的时间太短,以致于无人记得他们。”
卫煌一通话滔滔不绝地讲了起来,大有不把张云达几人说服不罢休的样子。
霍君楼及时阻止道:“你的意思我基本上懂了,张工你还有什么要补充的没有,如果没有就让云达讲两句。”
张大刚想好词被卫煌横冲直撞直接撞了,摇头道:“我说完了。”
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见其半天不吭声,犹如渡日如年。
张大刚筹备了一会,终于发声,站起来道:“很感谢大家今天邀请我来参加这个会议,我从基础办下来有些年头了,这几年没有涉足建设这一块,可能有些思想已经落后了,接下来我提的建议都是基于我个人的看法,如果有不妥的地方,还希望大家多多包涵。”
张云达道:“咱们这是讨论会,又不是批评会,你老人家有什么想法就直说,以前我在基础办的时候,可没少听你的意见,就我的感觉还是很有用的。”
张大刚道:“我从上面说下来,烤房这一块我是没有意见,相反我觉得这道墙加得很有新意,值得我们推广,造价不高,造型很美。但是我们这个烤房正对山沟,下雨涨水的时候水肯定都是往工场里流,刚才这个设计师在介绍的时候没有说到排水的处理,只是概算里列了一个排水沟的清单,我想问一下你具体是怎么处理的?”
杨汝清见他还真不客气,提醒卫煌道:“你给张工解释一下。”
即然对方站着,卫煌也不能坐着,起身回道:“山水这一块我肯定考虑到了的,主要设计是两点,一是提高烤房的标高,使得烤房外的地坪相对于矮一点,涨水的时候不会浸入烤房里面;第二就是设计了排水沟,排水沟最浅的地方是30公分,宽也是30公分的标准,分另设在两边,足够满足场地内的排水需求。”
“嗯,这个一定要注意,即然考虑到了那就好,我们接着往下讲。”张大刚道:“农村拉烟一般都是三轮车,最宽就是一米多,我觉得烤房外面的场地不用留太宽,就是两米左右就够了。所以我在想修一条堡坎是不是更好一些?”
“两米的话就算三轮车调头都不太够,而且从美观的角度,上面还要设计一点花池,空间就更不够了。”卫煌给出自己的看法。
“你先听我讲完。我是这么考虑的,即然储烟室、展厅和活动中心的造价高达一百几十万,那肯定就是设计的框架剪力墙结构,框架结构的房子造价肯定比砖混高,在坐的都晓得。所以如果我们修一条堡坎,再把房子修成砖混结构的,造价不就节约了吗?”
张大刚道:“现在的市场行情我不太熟悉,你说一下砖混的单价和框架的单价,大概是多少?我们好有一个对比。”
大石桥烘烤工场里烤房就是砖混建筑,而展厅等是框架,所以两种不同类型结构的造价,卫煌都有向赖凌峰打听。
“砖混如果算上施工方的利润、税钱等差不多就是七百左右,框架要贵一点,因为这个房子的内装比较简单,差不多就是一千二。”
张大刚哎呦一声:“这个造价太高了,一平方就贵了五百吧,一千多个平方,那就是五十多万,再修两道堡坎都够了。”
“这个好好的合计一下。”张云达把目光投向卫煌,语重心长地道:“小兄弟,你设计的时候还是要好好考虑一下,不能只是说有那么多钱,我就非要整那多内容来把钱用足,这样设计费就多一点,不能有这样的想法,你还是要替我们业主多考虑。”
“我就是充分考虑之后才这样设计的,像展厅和活动中心这种建筑,需要的就是大空间,八米十米的开间你如果做成砖混结构根本做不出来。这就像我们复烤厂的那些厂房,你说做成砖混可能吗?不可能。所以有些时候我们不能单纯地看建筑成本,而要是结合建筑的功能来看。”
卫煌道:“做成框架结构刚才我说了,不仅节约了占地,还延伸了使用空间,下部是房间,上部是地坪,一举两得,即使十年二十年,以后不管用来做什么,都很有用处。如果以后国家大力控烟,大石桥这个地方不种烟了,砖混的房子肯定只有拆除,因为空间有限限制了它的使用功能,想改造成其他用途也很难。但框架不一样,你可以随便隔墙,根据不同的使用功能来划分空间。”
张大刚摇头讪笑:“哪个考虑那么远,你看现在我们街上的房子,才修几年?就开始拆了重建,你不要想到设计一个房子就要管几百年,就是你们现在规范标准上要求的使用年限五十年,很多房子就达不到这个年限,我说得对不对?”
卫煌道:“这确实是现在的现状,可是你们想过没有,为什么我们这些房子还没有达到使用年限就拆了重建?不就是因为设计的时候只考虑一时之需,而没有长远打算。如果我们现在设计的时候就考虑远一点,那是不是可以多用一些时间?其实就拿咱们黑水县城的房子来举例,修那些房子的时候我们国家技术有限,资金有限,只能简易修建。如果当初我们修的就是三十层、五十层,甚至是一百层的高楼,会这么短时间就拆除吗?”
张云达见他越扯越远,离题万里,挥手阻止道:“你不要扯太远,我们今天就谈烘烤工场的这个项目,我们的功能要求就是烤烟,你不要整太复杂。”
卫煌道:“我也没有整复杂,我的想法很简单,即然咱们花钱了,那这钱就花得有价值。现在做烘烤工场,大家都知道是烟草公司投钱修的,将来不做烘烤工场了,如果因为功能不满足,直接拆了谁还能记住烟草公司曾经的贡献?但如果我们整成框架大空间的建筑,以后他们可以改作其他工厂或者是乡村文化活动中心等等,他们还会记得这是烟草公司出钱修的,心里也是念叨着烟草公司的贡献。”
“我举一个简单的例子,乐山大佛有上千年历史了吧,为什么我们还记着是海通禅师修的,不就是因为乐山大佛保存了这么多年吗?我相信历史上还有其他修佛造像的人,但为什么我们不知道他们的名字,不就是因为他们修的东西管的时间太短,以致于无人记得他们。”
卫煌一通话滔滔不绝地讲了起来,大有不把张云达几人说服不罢休的样子。
霍君楼及时阻止道:“你的意思我基本上懂了,张工你还有什么要补充的没有,如果没有就让云达讲两句。”
张大刚想好词被卫煌横冲直撞直接撞了,摇头道:“我说完了。”
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